【土地增值税】

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。

现行土地增值税的法律依据，是1993年12月13日国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

1、纳税义务人

土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称

转让房地产)并取得收入的单位和个人。单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团

体及其他组织，个人包括个体经营者

2、土地增值税例题

例1：某纳税人转让房地产所取得的的收入为400万元，其扣除项目金额为100万元，请

计算其应纳土地增值税的税额。

答案：

第一步，先计算增值额。

增值额为：400-100=300万元。

第二步，再计算增值额与扣除项目金额之比。

增值额与扣除项目金额之比为：300÷100=300%。

由此可见，增值额超过扣除项目金额200%，适用60%的税率。

第三步，计算土地增值税税额。

土地增值税税额：增值额×60%-扣除项目金额×35%

=300×60%-100×35%

=145(万元)

例2：某房地产开发公司建造普通标准住宅出售，取得400万元收入，扣除项目金额380

万元，试计算其应纳的土地增值税的税额?

答案：

首先，计算增值额为：

400-380=20(万元)

再计算增值额与扣除项目之比为：

20÷380=5.26%。

因为建造普通标准住宅，增值额不超过扣除项目金额20%的，免征土地值税。