●移交政府安置的离退休人员的住房如何移交？

利用军用土地建房与营区分不开的、与在职干部住房一起规划建设的、以及购买部队现有住房的，住房暂由部队单位管理，国家下达的住房管理费用按标准拨付给部队住房管理单位;集中建设的所（点）移交地方安置管理单位。

●移交政府安置的离退休人员的住房如何管理？

凡是生活设施配套，能形成独立院落的所（点），有条件的，实行物业管理;购、租住房并存的所（点），实行有偿服务，逐步向物业管理过渡;与在职干部交叉居住的，按部队单位的住房管理规定执行。

●移交政府安置的离退休干部移交政府安置管理后住房补贴如何申领？

退休干部移交政府安置管理后，其住房补贴按干部本人管理渠道，由民政部门负责申请。住房补贴标准、计算办法与军队在职干部相同。

●住房出售后如何建立公共维修基金？

国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中规定，公有住房售后公共维修基金由两个部分组成：一是售房单位按照一定比例从售房款中提取;二是购房人按照购房款的一定比例向售房单位缴交。为使军队与地方房改政策相互衔接，军队现有住房售后公共维修基金的建立，应与国家政策接轨。即：售房单位从售房款中提留30%，购房人按购房款的2%缴交（按房改成本价购房的，按购房款的2%缴交，干休所老干部可暂不交;按经济适用住房价格购房的，按综合成本价的2%缴交）。新建经济适用住房的公共维修基金，个人按综合成本价的2%缴交。住房公共维修基金属全体购房人共同所有，实行专户存储，专款专用。

●买多层住房好还是高层住房好？

这个问题需要综合考虑。按照我国的住宅设计规范，4-6层为多层住房，7-10层为小高层（中高层）住房，10层以上为高层住房。多层住房的优势是建设工期短，造价低，房间布层、朝向比较好。但缺点是占地大，容积率低，常用的砖混结构也不如钢筋混凝土的框架、剪刀墙等结构坚固。高层住房是城市化、工业化的产物，优点是节约土地，增加居住人口，由于建设位置一般处在市中心，位置较好，很有吸引力。但高层住房由于受投资的限制和影响，电梯设置少，住房要围绕电梯布置，很难保证户户朝向、采光、通风合理。而且高层住房结构复杂，再加上电梯、高压水泵以及公共交通面积增多，投资必然要大，而且日后的物业管理费用也比多层住房要高。小高层住房吸收了多层和高层的优点，弱化了两者的缺点，正在成为新的住房设计模式。但最终选购哪种住房，还是由个人根据家庭需求和住房具体情况而定。

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