●哪些人员可以购买军队现有住房？

经批准，下列7类人员可以购买军队现有住房：由军队管理并安置住房的离退休干部（含遗属）;移交政府安置的离退休干部、士官（含遗属），其安置住房尚未开工建设，或未列入安置计划的;在职的军、师、团职干部;配偶在当地有城镇户口的营职以下干部（含双军人）、高级士官;配偶在当地有城镇户口的军队正式职工（含离退休职工）;在职时去世的干部、士官的已随军遗属;转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军队调出的职工，确无其他住房的。军队人员及配偶已在军队或地方参加房改购房的，离退休干部已安置进所但原住房未腾交的，不得再购买军队现有住房。

●房改后对个人购房面积还有没有限制？能不能多建多买？

实行住房货币分配后，个人的住房补贴直接与工资挂钩，买不买房、买多大的房，应由购房人根据家庭经济能力自主决定。但从节省土地、节约资源和军队人员的购房能力考虑，近期，军队自建经济适用住房，购房面积要有所控制，原则上按照本人相应职级的购房补贴建筑面积标准选购。购买地方经济适用住房的，由个人根据家庭经济支付能力自主决定。军队人员购买现有住房的面积，也要按照购房补贴建筑面积标准执行。已故军队人员的子女购买住房的面积，原则上按其父母职级的住房面积标准下调1～2个职级后，再准予购房;现住师职以下住房，确实无房可调的，经批准也可购买现住房。

●公寓住房和经济适用住房的建设标准有何不同？

公寓住房保障军队人员在职期间住用，产权归公，个人租住，统一管理。其建设标准为：营职以下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部按照原有安置办法规划建设、分配租住的住房亦按以上标准掌握。经济适用住房只售不租，产权归已，维修自理。其建房面积按购房原补贴建筑面积标准掌握，即：正师职120平方米，副师职105平方米，正团职90平方米，副团职80平方米，营职70平方米。个人自愿购买地方经济适用住房或商品房的，其面积标准不受此限。

●军队人员购买住房时能否申请购房贷款？住房贷款担保有哪几种形式？

军队人员购房可以通过三条贷款渠道：一是军队委托贷款，拟在各大单位预留一部分售房款，委托国有商业银行办理;二是通过家庭同住人员，如配偶、子女等，申请地方的住房公积金贷款;三是贷款数额仍不够的，可申请银行信贷资金贷款。目前，国家规定的贷款担保形式有三种：一是抵押。即借款人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。当借款人不履行借款合同时，贷款人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿，多以所购住房为抵押物。二是质押。即借款人将其动产（物品或有价证券）或权利交贷款人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当借款人不履行债务时，贷款人有权将该动产或权利折价出售来收回贷款，或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。三是保证。即保证人与贷款人约定，当借款人违约或无力归还贷款时，保证人按照约定履行债务或承担责任。

●购买地方住房应注意哪些问题？

一是购房考察要全面。一看开发企业资质证明，二看住房项目的"五证"，三看现房质量、布局、环境（期房要看规划、房型、各种介绍），而后再决定是否购买;二是购房合同要完备。签订的书面购房合同，内容要详尽、完整，住房面积，价格，交付日期及条件，质量要求，物业管理方式，办证时间，违约责任等都要明确。开发商在交付使用时应向购房人提供住房质量保证书和住房使用说明书，明确住房质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容;三是购房领证要抓紧。国家规定，购房人应当自住房交付使用（或销售合同签订）之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当积极协助，并提供必要的证明文件。

●购买地方住房时，开发商应当提供哪"五证"和"两书"？

"五证"包括：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，商品房销售许可证（商品房外销许可证）。有了五证，买房以后才能拿到房屋所有权证，从法律上讲，个人才能拥有全部产权。

"两书"是指《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。《住房质量保证书》是确保开发商承担质量和保修责任的法律文件，包括工程质量核验等级，住房主体结构和各部位、设施、设备的保修责任及期限。《住房使用说明书》一般应包括开发、设计、施工、监理单位;结构类型，承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位的性能说明;上水、下水、配电、暖气、燃气、通讯、消防等设施配置说明，有关设备、设施安装要求;装修注意事项等。